Nabywca domu albo mieszkania nie korzysta ze zwolnienia od podatku od czynności cywilnoprawnych PCC, jeżeli ma już własne lokum, nawet jeżeli nie nadaje się ono do zamieszkania.
Dom czy też mieszkanie, które nie mają podstawowych instalacji jak ogrzewanie, woda czy stolarka okienna lub drzwiowa to nadal lokum o statusie domu lub mieszkania. W związku z tym jego właściciel, który chce kupić nowe lokum na własność, nie będzie mógł skorzystać ze zwolnienia od podatku PCC przysługującego na zakup pierwszego domu lub mieszkania. Takie interpretacje wydają obecnie urzędy skarbowe.
We wspominanej wyżej kwestii chodzi o ulgę dla osób, które kupują pierwszy dom albo mieszkanie na rynku wtórnym (czyli nie dotyczy nabycia na rynku pierwotnym od dewelopera). W powyższej sytuacji nabywcy mogą skorzystać z obowiązującej od 31 sierpnia 2023 roku ulgi polegającej na całkowitym zwolnieniu ich od podatku PCC, który wynosi 2%. Art. 9 pkt 17 ustawy o PCC reguluje, iż sprzedaż, której przedmiotem jest prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia.
Podatniczka zapytała skarbówkę czy może skorzystać z ulgi jeżeli jest już właścicielką nieruchomości, ale nie nadaje się ona do zamieszkania. Chodziło o dom o powierzchni 90,00 m2, w którym ostatnio zamieszkiwał ktoś w 2001 roku i jest w bardzo złym stanie technicznym, to jest nie ma w nim wody, gazu ani ogrzewania, z sufitu odpada tynk, wszędzie jest pleśń i grzyb. Zdaniem podatniczki powinna mieć ona prawo w tej sytuacji skorzystać ze zwolnienia od podatku PCC na zakup nowego lokum.
Fiskus miał jednak inne zdanie na ten temat, powołując się na przepisy prawa budowlanego wskazał, iż skoro nie została wydana decyzja organu nadzoru budowlanego nakazująca rozbiórkę obiektu lub zakazująca jego użytkowania to jest on nadal budynkiem służącym zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, a przy jego ocenie nie można polegać wyłącznie na subiektywnej ocenie podatniczki, co do jego stanu technicznego, o czym można przeczytać w interpretacji nr 011-KDIB2-2.4014.26.2024.3.MM.
Podobna sytuacja miała miejsce w przypadku innego podatnika, który nabył budynek jeszcze sprzed II wojny światowej, który nadaje się wyłącznie do rozbiórki. Jednak zdaniem fiskusa posiadanie takiego domu oraz brak decyzji organu nadzoru budowlanego nie uprawnia go do skorzystania z ulgi (interpretacja 0111-KDIB2-3.4014.12.2024.3.AD).
Notariusz Paulina Siekańska
