Brak podatku PCC, to jest podatku od czynności cywilnoprawnych, spowoduje duże zmniejszenie kosztów transakcji związanych z zakupem pierwszego mieszkania. Chodzi dokładnie o kwoty liczone zazwyczaj w tysiącach złotych.
Przy zakupie mieszkania płacimy nie tylko osobie sprzedającej lokal, ale też notariuszowi, urzędowi skarbowemu, a często także pośrednikowi i bankowi za udzielenie kredytu na nabycie nieruchomości. Przykładowo przy nabyciu mieszkania na rynku wtórnym za środki własne za cenę 300 tys. zł jest to koszt około 8 tys., z czego 6 tys. to PCC do urzędu skarbowego, a do tego należy doliczyć jeszcze koszty odświeżenia, remontu czy wyposażenia mieszkania.
Brak PCC od pierwszego mieszkania obowiązuje od 31 sierpnia 2023
Oznacza to dla osób kupujących swoje pierwsze mieszkanie ogromne oszczędności. Zgodnie z ustawą, właśnie tego dnia 2% podatek został zniesiony dla części kupujących, którzy spełnią wymogi zastosowania ulgi. Ulga ta przysługuje osobom, które nabywają pierwsze w życiu mieszkanie lub dom. Sprawa dotyczy jedynie tych, którzy nabywają nieruchomość na rynku wtórnym, bo tylko w tym przypadku pobierany jest przez notariusza podatek PCC.
Przy mieszkaniach na rynku pierwotnym doliczany do transakcji jest podatek od towarów i usług według stawki 8%. Nowelizacja ustawy przewiduje też jeden wyjątek dla osób, które co prawda mają udział w nieruchomości, ale nie większy niż 50% i to nabyty w drodze dziedziczenia. Jeśli te wymagania spełniamy, to też możemy skorzystać z braku podatku PCC przy zakupie pierwszego mieszkania lub domu.
Straciły samorządy
Tam, gdzie osoby kupujące pierwsze mieszkanie mogą skorzystać, tam tracą przede wszystkim gminy. Dlatego, że podatek od czynności cywilnoprawnych jest dochodem gminy. Odbija się to ostatecznie na wszystkich mieszkańcach miasta, także przez to, że najprostszą metodą wyrównania braku dochodu z PCC jest podniesienie podatków od nieruchomości.
Paulina Siekańska
Notariusz w Imielinie
